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The Stella

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今天不分享美妝穿搭,要來跟大家聊聊當初怎麼找到我們現在的家

有遇到什麼問題?有找仲介?看了哪些建案?有哪些條件要考量?

給大家當做一點購屋參考資訊囉 :)

 

 

 

提醒一下,今天文章走“文多圖少”路線

因為有太多小經驗想跟大家分享,所以...要看字啦(笑)

 

隨著年紀到了,加上今年要結婚,從上一年中就開始尋找房子

很多人說在台北買不起房子,我跟馬修也是這樣,付不出頭期款

但我們很幸運的有家人幫忙,讓我們成為有房一族

 

在尋找房屋前,首先要做的是確認預算、區域

由於馬修工作平常搭捷運上班,公司在忠孝敦化附近

因此一開始就把區域鎖定在板南線的忠孝新生到永春站,信義線的象山到信義安和站

一定要在捷運附近,最好是走路5分鐘可進站

至於預算我就不多說,因為每個人的情況條件不同

但假如你預算是1500萬,最高可以找到1700萬的,因為成交價會比開價低,最少都會有9折的空間!!

 

 

 

 

  

 

確認好自己的預算以及想要的區域範圍後,再列出一些次要的條件

我自己本身的需求是:

近捷運、有管理員、有電梯、附近有超市、便利商店、賣吃的、有車位或是附近有停車場可月租

 

原本設定要10年內的房屋,但很多都超出我們預算

加上我們覺得之後會全部翻新裝潢,老舊房子似乎就沒差了

可是實際看了很多間後,考量到現在買的房子預計住10年,之後要再換屋

後來稍微修改成15年內的房屋都可以!!!

 

另外,建議大家不要一開始就很貪心要買大房子

因為現在買那麼大間也用不到,反而給自己更大的壓力

我們的觀念是「買足夠用的,不夠時再換大一點的房子」

 

 

 

 

在確認條件後,我們開始先上網自己搜尋房屋,也去找房仲

之所以要找房仲,是覺得買房子是件大事,金額很高

有房仲的話,之後買賣雙方發生問題,還有房仲這個保障

別想說不會那麼衰遇到問題,我們...好死不死第一次買房子就遇到小糾紛

所以該給人賺的還是要給人賺,而且找房仲可以省去很多自己找房屋的時間!!

 

基本上各大叫得出名字的房仲我們都找過,也跟著去看過很多間房屋

最後信任的房仲,就是永慶,現在住的房屋就是透過永慶買的唷

會讓我們信任的原因,是他們服務很好,價格也都比較透明公開

想當初買這間房屋時,另外一間房仲開價硬是高了3~4百萬,成交價比另一間房仲少了快7百萬

要不是我們有多方比價,就硬生生被坑錢,後來索性只請永慶的房仲幫我們尋找房屋物件 

 

 

 

 

當初陸陸續續看了10幾間房屋,後來才找到我們的家

一開始我就有中意的社區,用社區來找房屋是最快速方便的

所以我們也省去很多時間,不在考慮範圍內的房子,就直接跳過吧~

 

近期看到永慶房仲網推出360度社區全資訊的「社區行情導覽」功能

以社區來搜尋房屋物件,把所有社區的資料、社區周遭資訊也通通公開寫在網站上

像是屋齡、社區內公共設施、電梯數量等等,還搭配照片跟影片

當初如果有這些資訊,我找房子應該可以快一點!!

網站在這,可以體驗看看-->http://community.yungching.com.tw/region

螢幕快照 2015-07-23 上午11.38.54

 

 

 

資訊都會即時更新,還會做一些統整分析

清楚告訴我們每個社區最新的每坪成交價,不用擔心買貴

 

 

 

跟一般房仲網比較不一樣的,是永慶房仲網的社區行情導覽功能會把近期成交行情都會精準秀出來

不是給一個大概成交價,而是能清楚知道過去的實際成交價

比起以前只能查到一整個區段房價,現在可以查單一社區的成交行情

真的讓價格資訊更真實透明!!!

 

 

 

每個物件的資料都非常詳細,算是我逛那麼多房仲網站來說,最深度解析的一間

像是屋齡、樓層,甚至是比較細節的電梯數量,是否有無障礙空間設計、是否有垃圾處理等等

該有的資訊通通找得到,也比其他房屋網還要詳細

甚至連房貸都幫你算好了,超貼心

用起來非常完整,能夠更快速精準地找到自己理想中的房子唷!!

image003

 

 

 

另外,目前永慶房仲網的網站上有推出“好家在哪裡”的活動

網站上的活動是幫三胞胎、外國人找房子

剛好三胞胎想要的新家跟我當初尋找的條件很類似,就可以幫忙他們,推薦一些不錯的物件

只是他們要的坪數比較大,我們是尋找小坪數的

但可以幫就多幫忙,反正只是舉手指之勞,還有禮物拿耶

 

 

 

只要在8/23以前透過永慶「好家在哪裡 特搜任務START」幫兩位故事主角推薦適合的社區大樓

就機會獲得永慶加碼週週抽感恩禮,每週抽出5名

禮物是7-11禮券1,000元,共有30名唷~~

活動網站在這-->http://goo.gl/CM3un2

 

 

以上大概就是我們的選房小心得,以及推薦的房仲

像我們當初跟賣家有一點點認知上的糾紛,也是透過房仲幫我們調解得到合理的補償

如果當初是私下買賣,對方可能拿了錢就不理我們

所以我覺得這麼大筆交易,無論如何還是要透過房仲才比較保險唷:)

 

分享完這篇,接下來就真的要開始新家的開箱文了

期待嗎?? 

 

 

 

 

  

 

 

Posted by Stella at 痞客邦 PIXNET Guestbook(1) 人氣()

留言列表 (1)

Post Comment
  • g29217602
  • 期待很久了(眼睛冒愛心<3)
  • 哈哈,好唷!!!我會盡量寫得詳細些的 :)

    Stella replied in 2015/08/04 10:56